一间茶室内，四个人在这间屋子里，分别是方鸿和他的私人助理田嘉奕，华永铭以及被他视为接班华阳集团的小儿子华煜。
此时，方鸿在两份协议上签字署名后，将其中一份递给了坐在他旁边的美女助理，这份协议签署，他与华阳集团签署的未来三十年收益权置换就解除了。
债转股后，华阳集团占群星资本的股权上升到77，华煜个人占股稀释到097，剩下的就是方鸿成立的第五家在港落地的信托基金持有。
过了一会儿华煜如是说道：
显而易见，就连旁边的美女助理都能瞬间听得出来他这话明面上是说给他老爹听的，实际上是讲给方鸿听的，而华永铭也是转而看向方鸿笑道：
方鸿旋即问道：
言简意赅，负债规模有多大基本就可以确定现在的华阳集团在商业地产这一块的扩张速度和扩张规模有多大，毕竟双方在艺星传媒集团这一块是有合作的，华阳地产扩张到哪里，艺星传媒旗下的电影院就开到哪里。
华煜同样兼这华阳集团副总裁一职，他回答这个问题：
去年华阳集团的资产总规模不过400多个亿呢，接近百分百的负债，可以说是非常危险了。
方鸿不禁笑了笑，瞄了眼华煜旋即拿起手里的茶杯有条不紊地说：
一旁没说话的美女助理听到这话，不禁在心里嘀咕：
方鸿笑容依旧，望着他们父子俩不急不缓地说道：
停顿了一下方鸿补充道：
父子俩一听都愣了下，刷这么一笔业绩，流动性就这么刷出来了？
他们父子俩也不是一般人，瞬间就明白方鸿的意思，比如说他们立马就想到了华阳集团现在不是持有群星资本77的股权资产的嘛？
按照3500亿的估值，这77的股权价值可以作价2695亿呢，就算砍掉溢价按群星资本的资产净值评估，那也是接近200个亿的价值啊。
这笔资产当成股权放那躺着就是死的，但是完全可以置换出来的嘛。
流动性不就有了？
而且拿去质押，肯定是往死里吹，把群星资本的估值给估4000亿也不过分嘛，那持有的77股权价值308个亿啊，置换200个亿的流动性出来问题不大。
末了，华永铭直言不讳道：
方鸿思路清晰地说：「这样，你华阳集团继续给我群星融资，把股权持有比例上升到10，也就是再增持23的股权，这23的股权按群星资本5000亿的估值来给，也就
是你们再掏115个亿，然后你们拿着这10的股权资产到资本市场融资。」
闻言，华煜点了点头，旋即说道：
方鸿淡定地道：
这一资本运作的程序，简单的说就是，华阳准备再掏115个亿从群星资本那里增持23的股权。
但是华阳集团现在根本掏不出115个亿的钱来，怎么办？群星资本说咱有钱也愿意借你，公司账上现在躺着1300多个亿，穷的就剩下钱了。
这115个亿咱群星给你华阳过桥了。
华阳集团从群星资本这里拿到115个亿之后反手就作价入股群星资本，这笔钱又回流到群星资本手里，顺带还赚了点过桥拆借的利息手续费钱。
而华阳集团呢？
就此额外拿到群星资本23的股权，同时对群星资本负债115个亿。
因为这115亿回流到群星资本是华阳入股融资的钱，并不是偿还前面从群星资本那里过桥拆借的那115个亿的钱。
拆迁的115个亿还没有清算偿还的，所以反应到财务上就是对群星资本负债115个亿。
此时，华阳集团就持有群星资本占公司总股本10比例的股权了，然后就拿着这10的股权干什么？去资本市场再融资。
而这个时候的群星资本估值被顶到了5000亿，那这10的股权就价值500个亿。
群星被估值5000亿到底高没高估呢？
很难讲的啦。
你说它说高估吧，5000亿的估值确实有点夸张，但要说合理吧也没有太大问题。
因为现在群星资本的资产规模3000亿是有支撑的，然后最关键的是公司强大的赚钱能力其实是超强的一个预期，说不定很快就能做到5000亿的规模，那就把现在的估值填充了。
未来收益预期什么的，就是讲故事呗，自己信不信其实不重要，对方信不信才是关键。
而10的股权价值500个亿，拿到资本市场融资，置换300多个亿的流动性肯定问题不大，这就是为什么要顶到5000亿估值的原因，自身目标本来就是要三寸，但对外叫价是进五寸，最后讨价还价退两寸，最终